基础研究

养老地产的基本概念

  • 基本概念:

    养老地产(Pension Real Estate):是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和其他相关产业进行整 合,从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。

  • 养老地产的特点


  • 与一般住宅的差异性:消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”;产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点;社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以,它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。

    走进银发时代——世界正在变老

    我国已进入老龄化社会,是目前世界上唯一一个老年人口过亿的国家

    2013年,我国老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平将达到14.8%。中国老龄人数占世界首位,是世界上老年人口最多的国家,为全球老年人口的五分之一。到2050年前后,中国60岁以上人口将占总人口的1/3以上, 80岁以上老年人口将超1个亿,中国80岁以上高龄老人将占65岁及以上老年人口的三成,劳动力人口与老年人口比将由2000年的10:1下降到2.8:1。

    12bet官网app商业的产品形态——单体形态

    根据12bet官网app商业产品的复合程度可将其分为单体12bet官网app商业与复合12bet官网app商业:

    单体12bet官网app商业:围绕“食住游购娱”等需求,服务于游客的具有地域特色的商业业态。

    政策支持

    国内老龄化特征


    “未富先老”
  • “未富先老”人口老龄化与社会经济发展水平不适应
  • “空巢”老人
  • 关于老年人居住情况调查结果显示,“三代同堂”式的传统家庭越来越少,“四二一”的结构(一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩)愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化,空巢老人的比例还将进一步增加。
  • 高龄化趋势显著
  • 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高,我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。
  • 前景良好的养老产业


  • 本位产业

    主要满足老年人的生活和照料、护理等刚性需求 包括:养老设施和机构、老年房地产、老年护理服务业、老年医疗、老年食品、老年服饰等

  • 相关产业

    主要是服务于老年人的休闲娱乐等享受型需求 包括:娱乐、学习、12bet官网app、医疗保健、营养保健、心理咨询、法律咨询等;护理人员培训、劳务派遣、老年护理专业用品、治疗和康复器械

  • 衍生产业

    主要满足于老年人金融理财等精神需求 包括:老年储蓄、投资理财等金融产品,寿险、长期护理险等保险产品、寿险产品的证券化产权产品、老年融资等